Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Grünblick – ideale Lage im 16. Bezirk
Zum Verkauf steht eine ca. 95 m² große, helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und begehrter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen rundum angenehmen Grünblick. Ideal für Familien, Paare oder als attraktive Investmentmöglichkeit.
Raumaufteilung
Perfekter Grundriss – alle Räume zentral begehbar! Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne in jede Richtung!
- Vorraum
- Badezimmer
- Separates WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer
- Großzügige Loggia
(Details entnehmen Sie bitte der Fotodokumentation.)
Zustand der Wohnung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Strom- und Gasinstallationen sollten erneuert werden. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht").
Die Liegenschaft
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus ca. 1962. Das Gebäude ist in gutem Allgemeinzustand und wird laufend instand gehalten.
Verkehrsanbindung
Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
- Straßenbahnlinien 2 und 46 in unmittelbarer Nähe – direkte Verbindung in die Innenstadt
- U-Bahnlinie U3 (Station Ottakring) nur wenige Minuten entfernt
- Zusätzlich Buslinien und S-Bahn-Station Ottakring für regionale Anbindungen
Infrastruktur & Nahversorgung
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Drogerien. Der beliebte Brunnenmarkt mit seinem internationalen Angebot liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung.
Freizeit & Erholung
Für Natur- und Freizeitliebhaber befinden sich der Wilhelminenberg sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark in der Nähe. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit der Nähe zu Grünflächen – ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance.
Kaufpreis
€ 399.000,- (lastenfrei)
Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)
Besichtigung
Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.
Hinweis gemäß Maklergesetz
Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird dadurch nicht eingeschränkt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Abgebers/der Abgeberin und wurden von uns nicht gesondert überprüft.
Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé oder auf unserer Website.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
