**Erstbezug - Hofseite** Neubauwohnung mit Balkon in sehr guter Lage!

Zur befristeten Vermietung gelangt diese ca. 41 m² große 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Ost-Balkon (6 m²) in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Diese, vor kurzem fertiggestellte, 41 m² große Wohnung bietet 2 Zimmer: eine großzügige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC. Die Küchenzeile ist mittlerweile eingebaut und gut ausgestattet (inkl. Herd, Ofen, GS, Kühlschrank und TK).

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche, WM-Anschluss
• Separates WC
• Balkon hofseitig (6 m²)

 (siehe Plan)

Ausstattung:

Diese Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein Holzparkett verlegt, der Nassraum wurde hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Die Wohnung werden mittels Wärmepumpe (keine Therme) beheizt.

Zustand:

Das Haus wurde vor kurzem fertiggestellt, es handelt sich um einen Erstbezug.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Neubaus mit glatter Fassade. Das Gebäude wurde vor einigen Wochen fertiggestellt; Elektro- und Wasserleitungen entsprechen dem neuesten Standard. Die Energieklasse liegt bei beiden zu nennenden Kennzahlen bei B und A.

Lage: 

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend, in der Nähe der Krottenbachstraße.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Eine Reihe von Allgemein-und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die Buslinie 35A und die Schnellbahn S45 (Krottenbachstraße) sehr gut öffentlich angebunden.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.