** Ruhige Altbauwohnung mit Fernblick ** in zentraler Lage!

1090 Wien, Nußdorfer Straße

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sehr gut gelegene, ca. 67m² große 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im 9. Wiener Gemeindebezirk.

Eine persönliche Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Senden Sie uns eine Anfrage um alle Details zu erhalten!

 

Raumaufteilung:

optimale Aufteilung:

  • Vorraum 
  • Wohnzimmer
  • separate Küche
  • Schlafzimmer (Kabinett ostseitig)
  • Schlafzimmer (Kabinett)
  • Badezimmer mit Wanne
  • separates WC

Bitte finden Sie die genaue Aufteilung im Grundriss.

 

Zustand/Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift und ist in einem gepflegten Zustand, geheizt wird mit Gasetagenheizung.

 

Lage/Infrastruktur: 

Es handelt sich um einen Altbau mit bereits ausgebauten DG, gelegen zwischen der U6-Station Nußdorfer Straße und dem Franz-Josefs-Bahnhof. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz.
Die Wohnung ist über die U6 (Nußdorfer Straße), sowie die Linien 1, 37, 38 und D sehr gut an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden.

 

Preis:

Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EUR 469.000,00, die monatlichen Betriebskosten liegen bei ca. € 236,- brutto inkl. Reparaturrücklage.

 

Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung

  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • U-Bahn-Nähe
  • Fernblick
  • Stadtblick

Energieausweis

  • HWB E, 140.2 kWh/m2a
  • fGEE F, 2,57
  • gültig bis 16.11.2033

Lageplan

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