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1160 Wien, Lerchenfelder Gürtel 25 / 1 / 32

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt diese sanierte, hochwertige, ca. 58m² große 2,5-Zimmer Altbauwohnung in sehr guter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Diese wunderschöne, umfassend sanierte, 58m² große Eigentumswohnung bietet 2 Zimmer: einen großzügigen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer samt WC.

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum
  • großzügiger Wohnbereich
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit WC
  • Küche

(siehe Plan)

 

Ausstattung:

Diese Wohnung wurde hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Parkettboden verlegt, der Nassraum verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. Geheizt wird mit Fußbodenheizung (Gasetagenheizung).

  • Hochwertige Sicherheitstüre
  • Markenamaturen und Markensanitäreinrichtungen 
  • neues Zentralheizungssystem
  • Echtholzparkett
  • Spots
  • Etc.

 

Zustand:

Die Wohnung wurde soeben generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen Erstbezug. Im Zuge der Generalsanierung wurden folgende Arbeiten innerhalb der Wohnung durchgeführt:

  • Entkernung der Bestandswohnung
  • Verlegung eines neuen Estrichs
  • Abschlagen der Bestandswände
  • Malen und netzen aller Wände u. Decken
  • Verlegung der Böden
  • Kompletterneuerung der gesamten Elektrik
  • Kompletterneuerung der gesamten Installation (Gas; Wasser)
  • Einbau eins WCs 
  • Einbau des Zentralheizungsanschlusses
  • Erneuerung aller Fenster
  • Etc

 

Haus:

Der Dachgeschossausbau samt Lifteinbau ist wurde vor einigen Jahren abgeschlossen. Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines Altbaus mit glatter Fassade. Auch einige allgemeinen Teile des Hauses werden saniert!

 

Lage: 

Das Haus ist bei der U6 Station Thaliastraße gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. In der Nähe gibt es ettliche Grünflächen.

 

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die U6 Station Thaliastraße sehr gut öffentlich angebunden.

Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt € 239.990,-.

Die monatlichen Betriebskosten brutto betragen ca. € 160,- inkl. USt.

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • HWB B, 35 kWh/m2a

Lageplan

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