**EIGENGRUND** Terrasse, Balkon und großer Garten

1220 Wien, Hannes-Lintl-Gasse

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses ca. 141 m² große 3-Zimmer Einfamilienhaus, davon fallen 65 m² auf den ausgebauten Wohnkeller. Das Haus bietet eine fast 30 m² große Terrasse und ca. 860 m² Garten (Eigengrund!!) in einer ruhigen Lage des 22. Wiener Gemeindebezirks.

Das Haus ist wird leer übergeben.

Haus und Grundstück befinden sich in einer Kleingartenanlage!

Auf dem Grunstück kann kein weiteres Haus errichtet werden.

 

Raumaufteilung:

optimaler Grundriss auf 3 Ebenen:

 

1. Ebene:

  • Vorraum
  • getrenntes WC
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Terrasse und Garten

 

2. Ebene:

  • Badezimmer mit Wanne und separatem WC
  • 2 Schlafzimmer
  • Balkon

 

Keller:

  • Große Kellerfläche
  • Waschküche
  • 2 weitere Zimmer im Souterrain

 

Genaue Aufteilung finden Sie am Grundriss.

 

Zustand:

Das Haus wurde bewohnt und ist im gebrauchten Zustand.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet.

 

Grundstück:

Das Grundstück besteht aus 2 Teilen (Beide Eigengrund). Der Teil auf dem das Haus steht ist ein bebaubares Grundstück mit ca 350m², der zweite Teil ist 644m² groß und ist als Grünfläche gewidmet.

Kinderfreundliche Umgebung mit Spielplätzen.

 

Verfügbarkeit:

Dieses Haus kann ab sofort bezogen werden.

 

Lage:

Das Haus befindet sich in der Nähe des Badeteichs Hirschstetten, in einer sehr ruhigen Gegend des 22. Bezirks.
Den Gewerbepark Stadlau erreichen Sie mit dem Auto in 3 Minuten.

 

Anbindung: 

Das Haus ist über die Busse 24A, 85A und 97A öffentlich angebunden, Sie erreichen die U1 (Kagraner Platz) oder U2 (Hausfeldstraße) in weniger als 15 Minuten.

 

Preis: 

Der Kaufpreis für dieses Haus mit Grundstück beträgt € 549.000,-.

Die Betriebskosten betragen ca. €160,-/Monat Brutto.

 

 

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren; gerne auch an Sonn- und Feiertagen:

Tel.: +43 676 54 79 641

Email: office@lizak-partner.at

 

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordwestbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Abstellraum
  • Gartennutzung
  • Kinderspielplatz
  • Sporteinrichtungen
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Rollladen
  • Holz

Energieausweis

  • HWB C, 71.2 kWh/m2a
  • fGEE 1
  • gültig bis 27.05.2026

Lageplan

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