++VIDEOBESICHTIGUNG++ SMART-Büro, komplett ausgestattet mit hochwertigen, maßgefertigten Einbaumöbeln!

1150 Wien

Beschreibung

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Wie auf den ersten Blick zu erkennen ist, handelt es sich hierbei nicht um eine gewöhnliches Büro. Inspiriert von internationalen Konzepten wurde hier Wohngefühl und Praktikabilität gekonnt miteinander kombiniert. Durch das Zusammenspiel eines Architekten und Tischlers wurden individuell angefertigte, hochwertige Maßmöbel in dieser Wohnung ideal verbaut. Auf diese Weise ist es gelungen das Stauvolumen, unter bestmöglicher Ausnutzung des verfügbaren Raumes, eindrucksvoll zu maximieren. Das spürbar durchdachte Konzept, welches unter besonderer Berücksichtigung von architektonischem Design & Hochwertigkeit der Materialien umgesetzt wurde, erlaubt ein völlig neues Arbeitsgefühl auf verhältnismäßig kleinem Raum. Das Highlight bildet zusätzlich die exklusiv ausgestattete Küche, mit Ihren versenkbaren Flügeltüren welche sowohl eine perfekte Integration als auch 100%-ige Verstauung der Küche erlaubt. Eine Wohnung dieser Machart ist einzigartig am Wiener Immobilienmarkt und setzt neue Maßstäbe in puncto Wohngefühl gepaart mit Effizienz.

Kontakt unter: 06766372496

IDEAL FÜR Start-Ups, kleine Grafik oder Designfirmen, elegante Alternative zum Homeoffice!!

Zur Vermietung gelangt dieses helle, soeben generalsanierte ca. 30 m² große 1-Zimmer Architekten-Smart-ALTBAUbüro in sehr guter Lage des 15. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Raumaufteilung:

voll ausgesttatet mit hochwertigen Maßanfertigungen eines Tischlers, Dank der intelligenten Grundrissplanung kann jeder Quadratmeter optimal genutzt werden. 

  • Vorraum (voll mit Stauraum)
  • Badezimmer mit Dusche und WC
  • Zimmer mit hochwertiger Schrankküche

(siehe Plan und ausführliche Fotodokumentation)

Ausstattung:

Das Objekt wurde soeben hochwertig generalsaniert und ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Eichenparkettboden verlegt, der Nassraum wurden hochwertig verfließt und mit Markenamaturen ausgestattet. (siehe aktuelle Fotos) 

Zustand:

Das Objekt wurde gerade aufwendig generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um einen neu sanierten Erstbezug. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Selbstverständlich werden auch neue, doppelt-verglaste Fenster eingebaut.

Haus:

Das Objekt befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten und gut verwalteten Altbaus. Die Wohnung ist über den Personenaufzug erreichbar. Kein zu dieser Wohnung Kellerabteil verfügbar.

Lage, Verkehrsanbindung:: 

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich in der Meiselstraße, 1150 Wien und damit im Herzen des 15. Wiener Gemeindebezirks. In unmittelbarer Nähe zum Haus befinden sich die U-3 Station Johnstraße, die Straßenbahnhaltestellen 10, 46, 49, sowie die Bushaltestellen 10A, N49. Die Umgebung ist auch als Wohn- und Einzugsgebiet sehr beliebt. Der anliegende Reinlpark bietet Entspannung auch nach einem stressigen Arbeitstag.

Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden.
Durch die exzellente öffentliche Anbindung, können diverse Parks und Freizeitanlagen und die Innenstadt in kürzester Zeit erreicht werden.

Preis: 

Die monatliche Nettomiete inkl BK beträgt EURO 571,99.- 

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Gerne stehe ich auch am Wochenende zur Verfügung!

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Dusche

Energieausweis

  • HWB 165 kWh/m2a

Lageplan

Immobilie

**Kernsanierter Altbau** 3 Wohnungen zu verkaufen

  • 1160 Wien
  •   239.845,00 € - 239.990,00 €
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Immobilie

++VIDEOBESICHTIGUNG++ SMART-Büro, komplett ausgestattet mit hochwertigen, maßgefertigten Einbaumöbeln!

  • 1150 Wien
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Immobilie

**Hoflage** Perfekte Anbindung - Zentrum und Flughafen

  • 1120 Wien
**Hoflage** Perfekte Anbindung - Zentrum und Flughafen